Частые вопросы по жилищным спорам и ДДУ

Проверить регистрацию ДДУ можно через электронные сервисы Росреестра либо заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. Онлайн-проверка обычно быстрее: в разделе справочной информации по объектам недвижимости указывают номер договора, дату заключения и сведения об объекте, после чего формируют запрос. Если данных нет или они расходятся с договором, стоит дополнительно запросить выписку и проверить документы застройщика.

Сначала зафиксируйте недостатки: акт осмотра, фото, видео, заключение специалиста. Затем направьте застройщику письменную претензию с требованием устранить дефекты, уменьшить цену, возместить расходы или компенсировать убытки. При отказе можно обращаться в надзорные органы и суд, используя нормы 214-ФЗ и законодательства о защите прав потребителей.

Да. Если застройщик нарушил срок передачи объекта, указанный в ДДУ, участник долевого строительства вправе требовать неустойку за период просрочки. Размер и порядок взыскания зависят от условий договора, даты передачи и применимых ограничений, поэтому расчет лучше делать по документам.

Требование о неустойке возникает после нарушения срока передачи квартиры или иного срока, закрепленного в договоре. На практике часто выгоднее дождаться фактической передачи объекта и предъявить расчет сразу за весь период просрочки. Но при длительной задержке можно заявлять требования раньше, чтобы зафиксировать позицию и начать претензионную работу.