Взыскание неустойки с застройщика

Главной особенностью отечественного законодательства, регламентирующего деятельность в сфере строительства в целом и долевого строительства в частности, выступает постоянное внесение существенных изменений. Очередная и очень серьезная реформа института ДДУ (договором долевого участия) прошла в последние 2 года.

Вполне логичным следствием стал резкий рост конфликтных ситуаций в области жилищного строительства. Взыскание неустойки с застройщика с привлечением юристов нашей компании – один из простых, эффективных и выгодных вариантов решения возникающих проблем.

Юридические услуги
Наименование услуги	Стоимость(руб)
Взыскание неустойки с застройщика	от 30 000

Особенности правовых взаимоотношений в долевом строительстве

Основная часть изменений действующего законодательства в области ДДУ направлена на повышение защищенности прав дольщика. К числу наиболее эффективных механизмов отстаивания интересов клиента относится неустойка с застройщика. Но то, что хорошо смотрится в тексте Федерального закона далеко не всегда также успешно применяется на практике – получить неустойку от застройщика самостоятельно удается крайне редко.

Главная причина возникновения трудностей в защите прав дольщиков – неосмотрительные действия последних. Существует несколько простых рекомендаций, следование которым позволит заметно повысить вероятность успешного взыскания неустойки ДДУ:

• оперативное обращение в суд при задержке сроков сдачи – не позднее 3-х месяцев;
• предварительное согласование размера желательной компенсации с грамотным юристом;
• включение в ДДУ пункта о компенсации расходов на юриста со стороны ответчика;
• подписание акта приема-передачи только при полном выполнении обязательств застройщиком и отсутствии каких-либо замечаний.

Преимущества обращения в «Правовое сопровождение»

Юрист по взысканию неустойки ДДУ с застройщика от ООО «Правовое сопровождение» — это квалифицированный специалист, досконально знающий тонкости законодательства и отслеживающий все вносимые в него корректировки. Оптимальное время обращения в нашу компанию – это стадия подписания договора долевого участия, а не возникновение конфликтной ситуации. В этом случае незначительные расходы на юриста гарантированно окупятся либо надежной защитой интересов клиента, либо серьезной величиной неустойки, полученной от застройщика.

Расчет неустойки и правила начисления

 

Неустойка по ДДУ начисляется при условии:

• несвоевременной сдачи объекта;
• нарушении условий договора, касающихся изменения сроков сдачи;
• несвоевременного устранения недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока.

При этом начисление пени ведется только в том случае, если задержка произошла по вине строительной фирмы.

Расчет неустойки застройщика ведется по формуле, указанной в законе №214-ФЗ. Учитывается:

• стоимость объекта;
• количество дней задержки;
• ключевая ставка.

 

В среднем за один день задержки передачи объекта выплачивается 2 600 рублей (при стоимости квартиры 3 млн рублей). Пеня, начисляемая за несвоевременное устранение недостатков, составляет 1% от стоимости жилплощади, либо расходов на строительство.

Судебная практика показывает, что при превышении суммы в размере 400 000 рублей судьи сокращают ее на свое усмотрение. Однако адвокаты ООО «Правовое сопровождение» достаточно компетентны, чтобы взыскать максимально возможный размер компенсации.

Способы взыскания

Неустойка с застройщика по ДДУ взыскивается в суде, либо путем досудебных соглашений. Важный нюанс: затребовать компенсацию в досудебном порядке проще, если это оговорено условиями договора.

Юридическая помощь дольщику необходима в обоих случаях. При решении проблемы в досудебном порядке юрист помогает:

• составить предложение о добровольной выплате компенсации;
• собрать пакет сопроводительной документации;
• отправить бумаги по юридическому адресу строительной фирмы.

Письмо отправляется таким образом, чтобы клиент получил подтверждение его принятия адресатом. Это способствует последующему решению проблемы.

Через суд неустойка с застройщика взыскивается так:

• Юрист подготавливает заявление в суд и сопроводительную документацию. При условии неудавшейся попытки решить вопрос в досудебном порядке прикладываются подтверждающие это бумаги.
• Подается заявление суд (выбор судебной инстанции ограничивается местом регистрации истца и ответчика).
• Адвокат представляет интересы пострадавшей стороны в суде первой инстанции, и, при необходимости, в апелляционном суде.

После получения исполнительного листа ООО «Правовое сопровождение» помогает подать его в банк. Неустойка при банкротстве застройщика взымается с помощью судебных приставов. В этом случае юрист помогает ускорить их работу путем подачи жалобы о бездействии приставов.