Как получить неустойку с застройщика

Если строительная организация нарушила условия договора долевого участия, дольщик вправе расторгнуть договор и потребовать не только возврата внесенных денежных средств, но и выплату процентов за использование этих средств. Здесь важно знать, когда и как можно получить неустойку с застройщика. Лучше всего обращаться к грамотным юристам, которые имеют большой опыт работы в этом направлении. Специалисты компании «ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ» грамотно и профессионально решают такие проблемы, помогая дольщикам получать обратно свои деньги и неустойку с застройщика.

Когда с застройщика можно получить неустойку

Девелоперы обязаны выплатить пени дольщику, если:

• вовремя не сдают строительный объект и не согласовывают с дольщиком изменение условий, которые относятся к срокам сдачи;
• нарушают согласованные с дольщиком сроки, отведенные для устранения недостатков, которые были обнаружены в период гарантийного срока.

Требовать неустойку с застройщика лучше сразу же, как только дольщиком были обнаружены явные нарушения условий договора. Сроки выплаты неустойки исчисляются с того момента, как только было выявлено нарушение. Неустойка может выплачиваться застройщиком в досудебном порядке, как только дольщик высказал претензии. Также пени могут быть взысканы в суде. Здесь важно знать, что не стоит подписывать соглашение о переносе сроков сдачи дома – в этом случае ни на какую неустойку человек может не рассчитывать.

Каков размер неустойки

 

О величине неустойки, которую строительная организация обязана перечислить дольщику, указано в 214-ФЗ. Если строительная организация не передала вовремя дольщику квартиру, то обязана возместить 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства. Эта величина рассчитывается от суммы, указанной в договоре.

Застройщик не будет выплачивать пени, если сроки сдачи жилплощади были сдвинуты по вине дольщика (например, он не хотел подписывать передаточный акт). Если застройщик не уложился в сроки, которые были отведены для устранения каких-либо недостатков в жилье, то пени насчитываются как 1% от стоимости расходов на устранение этих недостатков либо от стоимости жилплощади, которая выступает объектом долевого строительства, но если дефекты такие, что жилье признается непригодным для проживания.

Неустойка с застройщика может взыскиваться как в судебной инстанции, так и в досудебном порядке. Вариант досудебного решения вопроса может быть прописан в договоре, но если такой пункт не предусмотрен, то дольщик отправляется в суд.

Получение неустойки с застройщика до суда

Для получения неустойки с застройщика в досудебном порядке дольщик должен:

• отправить в строительную организацию предложение о добровольной уплате неустойки и возмещении причиненных убытков (если таковые имели место);
• прикрепить к предложению нужные документы (копию договора долевого участия, паспорта дольщика, платежного документа, подтверждающего оплату по договору).

Лучше отправить предложение строительной компании письмом с уведомлением либо отвезти документацию лично в офис и сделать отметку о принятии. В предложении указывается срок, когда застройщик должен заплатить неустойку. Если в течение этого срока строительная организация не перечислила человеку средства, нужно отправляться в суд.

Получение неустойки через суд

 

Для взыскания пени с застройщика через суд, дольщик должен:

• подготовить заявление в суд – в нем указываются те же требования, что и в предложении при досудебном урегулировании, но может добавляться требование о компенсации морального вреда;
• прикрепить к нему необходимую документацию – те же, документы, что и при досудебном решении вопроса, но еще можно приложить ранее отправленное строительной компании предложение об уплате неустойки;
• подать заявление в судебную инстанцию по месту нахождения строительной организации или месту проживания дольщика;
• поучаствовать в судебном процессе.

Судом может быть принято решение снизить размер неустойки. Такое возможно, если она явно не соответствует последствиям нарушения условий договора застройщиком, что указано в ст.333 ГК РФ. Когда судебное решение вступает в силу, выписывается исполнительный лист, который направляется в службу судебных приставов.