Взыскание ущерба за залив квартиры из-за протечки фасада

Суть спора

Клиентка владела квартирой в г. Казани, расположенной на 12 этаже, площадью 57,3 кв. м. Право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, поэтому спор строился вокруг защиты имущества собственника и возмещения последствий залива.

В конце февраля 2016 года в квартире появились следы проникновения воды со стороны внешней стены: пострадали потолок, стены, обои и напольное покрытие.

После обращения к представителям ООО «Казань 21 век» был оформлен акт, где причиной повреждений указали протечку фасада дома. Несмотря на фиксацию проблемы, действенные меры по устранению источника попадания воды приняты не были.

13.04.2016 клиентка обнаружила скопление воды в натяжном потолке, что подтверждало продолжение протечки и риск дальнейшего повреждения ремонта.

В тот же день была направлена претензия в ООО «Ак Барс Недвижимость» с требованием устранить проникновение воды со стороны фасада либо компенсировать ущерб, причиненный заливом.

30.05.2016 с участием представителей ООО «Ак Барс Строй» и ООО «Ак Барс Техника» был составлен новый акт. В нем повторно зафиксировали попадание воды в квартиру и повреждение выполненного ремонта. Для осмотра также привлекалось ООО «КСС» (Казанское Строительное Стекло), после чего была демонтирована фасадная плитка.

29.06.2016 клиентка направила претензию в ООО «Ак Барс Недвижимость» и ООО УК «Казань 21 век», указав на обязанность компенсировать ущерб от попадания воды в квартиру в размере 45 205 рублей 30 копеек.

14.07.2016 при участии представителей обслуживающих организаций и истца был оформлен еще один акт. В документе указали, что во время осадков вода проникает в квартиру через фасад, а ремонт получает новые повреждения.

19.09.2016 была направлена повторная претензия с теми же требованиями, поскольку вопрос о добровольном возмещении ущерба урегулирован не был.

Что сделали юристы

Подготовили исковое заявление, систематизировали акты осмотра, претензии и расчет убытков, чтобы доказать факт залива, причину повреждений и размер подлежащей взысканию компенсации.

Результат дела

Суд оценил представленные доказательства и вынес решение по спору:

Требования Назиповой Юлии Васильевны к ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения, были удовлетворены частично.

С ООО «Управляющая компания «Казань 21 век» (ИНН 1657123723) в пользу Назиповой Юлии Васильевны суд взыскал:

• 41 774 рубля в счет возмещения материального ущерба;
• 928 рублей 26 копеек неустойки;
• 2 000 рублей компенсации морального вреда;
• 10 000 рублей штрафа;
• 5 000 рублей расходов на проведение оценки;
• 10 000 рублей расходов на оплату услуг представителя.